O nieruchomościach...

Nieruchomości! Ten sektor rynku przeżył w zeszłym roku prawdziwe dolce vita. Ceny rosły jak na drożdżach, budowano coraz więcej i coraz szybciej, a praca w nieruchomościach przynosiła to, co potocznie określa się kokosami. Inwestycje budowlane były widoczne w każdym zakątku Polski: tu budowano apartamentowiec, tu osiedle domków jednorodzinnych, tutaj strzeżoną enklawę dla bogatych, tu ?gargamela? (tak ochrzczono rezydencje wyróżniające się brakiem gustu). Boom nie dotyczył jedynie budownictwa mieszkaniowego, lecz i powierzchni biurowych (wiele koncernów ściągało do naszego kraju i musiały się gdzieś podziać), komercyjnych (jak hipermarket, multipleks czy shopping centre) lub przemysłowych (jak fabryki). Praca w nieruchomościach obejmowała wiele zagadnień: pozyskiwanie gruntów pod inwestycje, znajdowanie na nie środków (kredyty bankowe, sponsorzy), rekrutacja siły roboczej (budowlańcy wszelkich specjalności to żelazny temat ogłoszeń we wszystkich specjalistycznych serwisach internetowych czy prasie), nadzorowanie budowy, wreszcie zarządzanie nieruchomościami!!!. Takie budynki jak biurowiec, multipleks kinowy, centrum handlowe czy shopping centre wymagają dalszej opieki ? trzeba zadbać o ich administrację, wynajem powierzchni (nie można sobie pozwolić na to, by choć metr kwadratowy powierzchni użytkowej pozostał niewykorzystany). Praca w nieruchomościach wymaga więc rozlicznych talentów oraz kwalifikacji: organizacji, umiejętności szybkich i dokładnych kalkulacji, negocjacji, asertywności, jasnego formułowania celów, precyzyjnego ich komunikowania, zdolności technicznych (nigdy nie wiadomo, czy nie trzeba będzie samemu złapać za młotek czy śrubokręt), oceny klienta (zaproponowanie wynajmu czy kupna danej powierzchni wypłacalnej i niekonfliktowej osobie bądź firmie może opłacić się po stokroć). Zarządzanie nieruchomościami takimi jak shopping centre wymaga jeszcze pewnych zdolności artystyczno-kompozycyjno-marketingowych, tutaj należy bowiem odpowiednio rozmieścić sklepy, stoiska i salony, uwzględniając branże, nawyki klienta, jego zamożność, tak aby skłonić odwiedzających do zakupów i ? co może nawet ważniejsze ? do powrotu. Nieco inne priorytety ma zarządzanie nieruchomościami biurowymi: tu chodzi o sprawną obsługę klienta, funkcjonalność oraz bezpieczeństwo, a jeszcze inne ? mieszkalnymi. W tym ostatnim przypadku główną rolę odgrywa dbanie o sprawy techniczne, bezpieczeństwo i estetykę.